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Vente maison 279 000 €
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cenon (33150)
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cenon (33150)
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- 3 875 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est dans le Haut Cenon, au sein du quartier préservé de l'Eglise St Romain, et à quelques mètres à pied du calme des 16 hectares de la réserve écologique, faunique et floristique du Parc de Cypressat, que je vous invite à découvrir cette charmante maison des années 20 très bien entretenue.
Vous serez séduits par :
+ Un esprit de village :
Dans cette rue tranquille, les voisins se connaissent et partagent un art de vivre en harmonie: une belle occasion de tisser des liens avec d'autres familles partageant vos valeurs.
+ Une maison habitable en l'état :
Cette maison est parfaitement entretenue et tout à fait habitable en l'état en attendant de pouvoir faire un rafraichissement général et améliorer ses performances énergétiques
+ Ses volumes offrent actuellement un peu plus de 90 m2 de plain-pied:
- 2 grandes chambres lumineuses avec parquet massif
- une grande cuisine aménagée ouverte sur le salon
- une salle d'eau toute neuve
- des toilettes séparés
+ Des volumes supplémentaires pour agrandir l'espace:
- un atelier attenant de plus de 17m2 pouvant très facilement transformable en 3ème chambre de plain-pied
- des combles aménageables permettant la création d'une grande suite parentale ou de 2 chambres d'enfant
Les menuiseries sont en double-vitrage.
+ Un jardin clos et joliment fleuri (parcelle de 300m2) ainsi qu'un abri pour votre voiture vous attendent à l'extérieur
Ecole maternelle et primaire à moins de 10mn à pied.
Bus desservant la gare de Cenon à 200m. (Tram et TER desservant la gare de Bordeaux)
Depuis la gare de Cenon, desserte directe de l'aéroport de Bordeaux Mérignac par le tram A.
Vous souhaitez en savoir davantage, contactez moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de vous la faire découvrir !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 595974 )
Publiée le 03/11/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 830039127898 - Réf Superimmo : ANVXZSZA9
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 3 875 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 72 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 303 m² |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | Vue sur jardin |
| Terrasse | Année de construction : 1920 |
| Chauffage au gaz | Séjour de 16 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 270 € / an
Maximum :
3 110 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2025.
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