Vente maison 238 546 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cayenne (97300)

A vendre Un Duplex T3 avec jardin privatif – Montabo (Cayenne)
Une bulle de bien-être au cœur de Montabo.
Dans le quartier résidentiel et recherché de Montabo, ce joli duplex T3 de 2018, vendu entièrement meublé et équipé, offre un cadre de vie serein, lumineux et chaleureux.
Chaque détail y a été pensé pour le confort, la détente et l'harmonie.
À l'intérieur
Dès l'entrée, le charme opère :
• Un espace de vie moderne avec cuisine équipée, coin salon et salle à manger,
• Un escalier en bois massif menant à l'étage,
• Deux chambres spacieuses et lumineuses,
• Une salle d'eau rénovée, élégante, avec douche à l'italienne et rangements intégrés.
Le bien est vendu clé en main : literie, électroménager, climatisations, luminaires, jacuzzi, meubles et décoration inclus.
À l'extérieur
Profitez d'un jardin privatif et d'une varangue conviviale, parfaits pour les repas entre amis ou les instants de calme.
Une place de parking privative complète l'ensemble.
Points forts
Résidence de 2018 – aucun gros travaux à prévoir
Vendu entièrement meublé & équipé
Jardin privatif + varangue couverte
Secteur recherché – proche plages, commerces, écoles
Copropriété calme (88 lots – charges 125 €/mois)
Faible taxe foncière : 1 134 €
Pour qui ?
Idéal pour un premier achat, un couple actif ou un investisseur cherchant un bien prêt à louer immédiatement.
Rendement locatif estimé entre 6,2 % et 6,8 % brut, selon la formule (meublé ou nu).
Montabo – Cayenne (97300)
Un emplacement prisé, à quelques minutes des plages, du centre-ville, de l'hôpital et des grands axes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1502€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.916521

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Prix de vente : 238 546 €	Prix au m² : 3 313 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 501,92 € / an	Taxe foncière : 1 134 €

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PATRICIA RUPERT - CAPIFRANCE

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