Vente maison 249 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

SAINT GENIS LAVAL,
Au cœur de la commune, à seulement 5 minutes à pied de la place du marché, j'ai l'opportunité de vous proposer à l'achat cette maison duplex à rénover, vendue avec un grand garage quasi-attenant. Une aubaine sur la commune !
LA MAISON
Située dans une petite rue calme, ses 70.50 m² sont agencés afin d'offrir une maison P3 + bureau.
Bien placée, traversante et fonctionnelle, elle a tout pour réussir une belle rénovation.
Le côté jour est au rez de chaussée. Nous y trouvons la pièce à vivre de 32.50m² donnant sur la petite courette ainsi qu'une buanderie (avec douche) et un WC.
Le côté nuit est à l'étage. Le couloir dessert aujourd'hui de 3 petites pièces et la salle de bains. Les volumes pourrons être repensés afin que cet intérieur puisse répondre à vos attentes.
LE GARAGE
Il est situé à seulement 10 mètres. D'une superficie de 39m² au sol, nous pourrons y rentrer de petits véhicules. Il dispose d'un étage de stockage avec fenêtre.
Vous avez des questions ?
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous renseigner !
Info + : 67.91m² soit 70.59m² au sol
Service + Capifrance : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des vidéos et photos supplémentaires, les plans et les diagnostics.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 664 047 - Greffe de LYON) Lucas AUGER Entrepreneur Individuel 07 57 67 66 28 - Réf.925411

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Consommation d'énergie

Consommation 480 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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LUCAS AUGER - CAPIFRANCE

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