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Vente maison 149 000 €
71 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Les Nouillers (17380)

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  • 2 099 €/m²
  • 1 Garage
Agence de l'Abbaye

Agence de l'Abbaye

168 avis
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Description

Aux Nouillers, à deux pas de l’axe Saint‑Savinien / Tonnay‑Boutonne et à moins d’un quart d’heure de l’A10, je vous présente cette maison des années 60 à rénover entièrement et édifiée sur un vaste jardin d’environ 1 900 m2 .
Le rez‑de‑jardin (71 m2 habitables) dispose d'une entrée, un séjour traversant, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé.
Au sous‑sol, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, propose un garage, une chaufferie, un atelier et deux pièces avec fenêtre pouvant facilement être aménagées selon vos besoins.
À l’extérieur, vous bénéficiez d'un jardin plat et partiellement arboré, d'un double accès sur la rue permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou l’installation d’un portail motorisé.
Piscine, potager, cabanon… tout est possible !
L'ensemble du terrain est constructible.
Côté technique :
• Chauffage central au fioul fonctionnel
• Chaudière bois installée en 2019, toujours en place et pouvant être remise en fonctionnement pour un chauffage plus économique et écologique
• Ballon d’eau chaude 200 L (2020)
• DPE classe G : isolation et système de chauffage à revoir
• Assainissement collectif
• Taxe foncière : 507 €
Pourquoi la visiter ?
-  Sous‑sol offrant un fort potentiel d'agrandissement
-  Grand terrain constructible et divisible en zone Uc
-  Cadre de bourg dynamique avec école et commerces de proximité
-  Chaudière bois à remettre en conformité pour une alternative au fioul
Envie d’une visite virtuelle ou sur place ? Appelez‑moi : Alexandre Lascu  06 85 63 82 62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Vous vendez ? Profitez d’une estimation gratuite et sans engagement, parlons‑en !

Publiée le 02/08/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 1339AL - Réf Superimmo : ANVXZ8G5I
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 2 099 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,43% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 900 m²1 Garage
Année de construction : 19601 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
389 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
101 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 300 € / an
Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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AGENCE DE L'ABBAYE

Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558
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