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Vente maison 179 000 €
71 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Les Abrets en Dauphiné (38490)

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  • 2 521 €/m²
  • 2 Parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz
PARLEZ-MOI D'IMMO

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Description

Découvrez le charme unique de cette ancienne maison de garde-barrière entièrement rénovée, située à proximité d'un passage à niveau sans circulation de fret et sans passage de trains la nuit, garantissant calme et tranquillité.
La maison de 71 m² au sol, sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée moderne, un salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.
Les rénovations récentes apportent confort et sérénité : toiture et isolation refaites en 2022, tableau électrique remis aux normes.
À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 364 m², agrémenté d'un puits et d'une cave voutée, parfaits pour le jardinage ou la conservation du vin.
Idéalement située, la maison se trouve à proximité de La Tour-du-Pin, de l'autoroute A43 et de Saint-André-le-Gaz, facilitant vos déplacements tout en offrant un cadre de vie paisible.
Un bien atypique et plein de charme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Stéphanie DELANNAY votre conseillère immobilier Indépendante au zéro-six, quatre-vingt-quatre, quinze, quarante-sept, vingt-neuf 06 84 15 47 29.
Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643

Publiée le 23/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 6900108-PARLEZMOIDIMMO69200 - Réf Superimmo : ANVXZIIKV
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 2 521 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,07% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 364 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 ParkingsCave
Année de construction : 1880Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 10 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
368 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
96 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 050 € / an
Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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Siren : 505049452
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