Vente maison 260 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Perrier (85300)

Laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied, construite en 1974 et entièrement rénovée, nichée dans un environnement naturel préservé, au Perrier.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, et d'une véranda éco-thermique, idéale pour profiter du jardin toute l'année, été comme hiver.
Le coin nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Vous apprécierez également la buanderie/atelier, modulable selon vos besoins, ainsi que le garage attenant.
Le tout est implanté sur une parcelle au cœur du Marais Breton Vendéen, un cadre naturel exceptionnel où faune et flore cohabitent harmonieusement. Le terrain permet même d'envisager l'accueil d'un ou deux chevaux, avec la possibilité d'acheter du foin à proximité (ferme à 200 m).
Les + de ce bien :
- Maison rénovée et fonctionnelle
- Véranda éco-thermique exposée sud-ouest (16m2 d'espace en plus)
- Parcelle adaptée à un projet équestre
- Environnement calme et naturel
- À seulement 5 minutes des commerces (Intermarché de Saint-Jean-de-Monts)
- À environ 10 minutes des plages (Saint-Hilaire-de-Riez, etc.)
- Chauffage électrique + poêle à granulés
- Assainissement autonome
DPE : D (249)
GES : B (7)
(Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr)
Prix : 260 000 € HAI
(soit 250 000 € hors honoraires - 4 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Mandat exclusif n°109
Pour visiter et concrétiser votre projet, contactez :
Frédérique LIMOUSIN, Conseillère Mon Idée Immo , au 06 73 56 87 63 ou par mail à :
RSAC n°218AC00494 - CCI Nantes
Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 3 662 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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DIGIMO

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