Vente maison 208 950 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Minihic-sur-Rance (35870)

Entre Langrolay et le Minihic sur Rance
Adorable maison de 4 pièces principales située à 3 km du Minihic sur Rance et à 15 min de Dinard.
Le ton est donné dès que vous passez la porte d'entrée, charme et authenticité pour cette adorable maison de 71 m² exposée plein Sud qui donne accès à une belle pièce de vie de 27 m² avec cheminée et insert, une salle d’eau avec W.C.
A l’étage un palier desservant une chambre et une salle de bains avec W.C.
Au-dessus : palier ou bel espace de jeux pour les enfants desservant deux chambres adorables sous combles.
Venez découvrir cette maison habitable de suite, chaleureuse et très lumineuse offrant le charme de l' ancien avec ses poutres, parquet, pierres et cheminée. Disposant également d'un cellier contenant buanderie, petit jardin et courette.
Accès rapide à pied à la plage du Minihic, sans oublier les chemins de randonnée en bord de rance qui n'attendent que vous !
PRIX : 208 950 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 199 000 €.
Classe Energie : D
Classe Climat : B
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre 1270 € et 1770 €
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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Prix de vente : 208 950 €

Prix au m² : 2 943 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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