Vente maison 212 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lacroix-Falgarde (31120)

Lacroix-Falgarde - Rare sur le secteur !À seulement 15 minutes de Toulouse
Un bien à visiter sans tarder !!!
Idéalement située dans une petite copropriété calme et bien entretenue,
à seulement 2 minutes à pied des commerces et des écoles, cette maison T4 récente offre 75 m² habitables (dont 71 m² Carrez).
Au rez-de-chaussée, profitez d'un grand séjour lumineux d'environ 30 m², avec une cuisine semi-ouverte de 7 m²,
le tout ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin privatif d'environ 130 m². Des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.
La maison est vendue avec deux places de parking.
À proximité :
- Commerces de proximité, professionnels de santé
- Écoles accessibles à pied
- Centres commerciaux à 5 min de Roques, 7 min de Portet-sur-Garonne
Infos et visites :Florian Prigent 06 48 55 31 55
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGECO : Florian PRIGENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 899 225
RCP Beazley Solutions International Limited

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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