Vente maison 136 900 €

71,33 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

**À vendre en exclusivité 3GImmo : Maison mitoyenne à Fontenay-le-Comte-petit budget**
Maison mitoyenne avec étage - 74 m² + garage de 17m² - Jardin de 95 m²
Dans une copropriété calme composée de plusieurs maisons mitoyennes, découvrez cette maison en très bon état offrant un cadre de vie agréable, proche des commerces et bénéficiant d'un accès autoroutier rapide et facile.
Elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Accès direct au garage de 17 m²,
Cuisine indépendante,
Salon / séjour ouvrant sur l'extérieur,
WC indépendant.
Étage :
2 chambres d'environ 13 m² chacune avec leur dressing,
Salle de bain avec baignoire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et engazonné de 95 m², agréablement aménagé, avec une terrasse idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Des travaux de décoration sont à prévoir avec des possibilités de réagencement à l'étage vous permettant de personnaliser l'intérieur selon vos goûts et d'optimiser les volumes.
Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, parfait pour un premier achat ou un investissement.
Cette résidence récente offre des charges de copropriété assez faibles, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché.

**Points forts :**
- Quartier calme et résidentiel
- Proximité des accès autoroutiers
-Proximité des grandes surfaces
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Nombre de lots de la Copropriété : 60
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier FERJAULT inscrit au RSAC de NIORT n° 510 195 324
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2022.

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OLIVIER FERJAULT - 3G IMMO

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