Vente maison 109 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Voncq (08400)

EXCLUSIVITÉ MAISON / GÎTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ CAMPAGNE ARDENNAISE
Votre conseillère Shana WURMSER, Mathieu Immobilier et Conseils, vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle située à Voncq, agréable village niché entre Reims, Charleville-Mézières et Vouziers.
Actuellement exploitée depuis 5 ans en Loveroom, cette propriété offre un cadre discret, intimiste et très apprécié de la clientèle. Le bien est prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon votre projet de vie.
Il se compose d'une entrée, un salon cosy équipé d'un poêle à granulés, une cuisine entièrement équipée, spacieuse et dinatoire, avec accès direct à une petite cour privative et un wc.
À l'étage : Grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC séparé et une chambre cosy.
Au deuxième étage : une pièce aménagée d'environ 11m² loi carrez.
Le bien dispose également d'une cave et d'une dépendance d'environ 15 m², offrant un beau potentiel d'aménagement.
Atouts investisseurs
Le gîte est loué en moyenne 159 ¤ le week-end, générant un chiffre d'affaires annuel compris entre 15 000 et 17 000 ¤. Possibilité de racheter le mobilier et les équipements. Une opportunité rare pour un investissement clé en main en pleine campagne ardennaise. Chauffage; électrique et poêle à granulés. Taxe foncière; 300¤ Fosse septique Panneaux solaire DPE EN COURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contactez votre conseillère Shana WURMSER , Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au tribunal de Sedan sous le numéro 75075272700024.

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