Vente maison 399 000 €

70 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vieux-Boucau-les-Bains (40480)

Charmante maison au calme en plein cœur de Vieux Boucau, tout à pied, idéal investissement ou résidence principale.
Située dans un emplacement privilégié au cœur de Vieux Boucau, cette maison mitoyenne sur deux niveaux de 35 m² allie la tranquillité d'un environnement calme et la praticité d'une vie citadine, avec tous les commerces et commodités accessibles à pied.
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, notamment la division en deux appartements indépendants grâce à ses deux entrées séparées, idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité ou pour accueillir deux foyers.
Un bien au charme authentique et bien pensé.
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité, une cuisine équipée ouverte, un wc séparé avec lave-mains, une salle d'eau à agencer.
Une terrasse exposée plein sud avec pergola, Une baie vitrée à galandage, qui apporte luminosité et modernité, idéale pour profiter du soleil en toute intimité.
À l'étage, une chambre avec poutres apparentes et une mezzanine avec couchage, un espace bureau, une salle d'eau avec wc.
Des extérieurs pratiques et bien agencés,
une cour extérieure avec un local technique, une douche, et un wc.
Suffisamment d'espace pour stationner une moto ou ranger du matériel.
Atouts majeurs;
Situation exceptionnelle : en plein centre, mais au calme, avec tout accessible à pied (commerces, restaurants, plages, et services).
Potentiel locatif : possibilité de diviser en deux appartements indépendants grâce à ses deux entrées.
Faibles charges de copropriété : seulement 170 € par an dans une petite copropriété de quatre logements.
Charme et confort : poutres apparentes, pergola, et poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse et authentique.
Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre pratique et confortable, ou un bien à fort rendement locatif, cette maison est une opportunité unique au cœur de Vieux Boucau.
Ne laissez pas passer cette perle rare !
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 170€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.891162

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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