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Vente maison 37 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Vailly-sur-Sauldre (18260)

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  • 529 €/m²
Agence POLLET/SARL III

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Description

A 2h de paris sud, et 20 mn de la gare de TRACY-sur-LOIRE/SANCERRE, proche village avec boulangerie, restaurant et épicerie, maison ancienne d'environ 70 m2 habitables (2 chambres), mitoyenne des deux côtés, avec courette arrière et jardinet avant. Située dans un petit hameau paisible.
La maison (2 chambres) comprend :
Entrée : salon, poutres, cheminée, cuisine ouverte (l’ensemble env. 23 m2)
Dans le prolongement :
Salle d’eau (env. 8,40 m2), WC, porte ouvrant côté cour arrière entourée de murs
Chambre 1 (env. 15 m2)
Remise en pignon (env. 13 m2) à usage de bûcher/atelier avec escalier menant au 1er étage :
Chambre 2 (env. 19,20 m2), double exposition, avec lavabo et WC Sanibroyeur, lucarne côté jardin et velux arrière côté cour, moquette sur chappe ciment
Grenier attenant (env. 15 m2), velux Possibilité d’aménager l’intérieur
Divers :
Absence de chauffage (mais possibilité de connecter à la cheminée, un poêle à bois)
Huisseries simple vitrage
Petit ballon électrique (2008)
(DPE non requis)
Couverture petites tuiles, état correct
Assainissement : fosse septique (contrôle 2021, non conforme mais fonctionnelle).
Taxe foncière : 294 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison saine, murs épais, idéale comme maisonnette de week-end ou de vacances. Terrain clos ne nécessitant pas un grand entretien.

Publiée le 23/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2340 - Réf Superimmo : ANVXZBKTQ
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Caractérisques
Prix de vente : 37 000 €Prix au m² : 529 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12,12% TTC - 4 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 181 m²Orientation : Est
Séjour de 23 m²1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique
Non soumis au DPE
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AGENCE POLLET/SARL III

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