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20
Vente maison 159 000 €
70 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Rome-de-Cernon (12490)
70 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Rome-de-Cernon (12490)
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- 2 271 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Coin cuisine
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Willy Carel vous propose: En exclusivité, à Saint-Rome-de-Cernon, à moins de 10 km du futur hôpital médian, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d’environ 100 m², comprenant 70 m² habitables auxquels s’ajoute une grande véranda lumineuse de 30 m² utilisée comme salle à manger, le tout sur un magnifique terrain arboré de 1 140 m² en bord de rivière. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser cette maison.
Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'une salle de bain avec WC indépendant, et offre un cadre de vie paisible et chaleureux. En sous-sol, vous trouverez un garage, deux caves ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, d’atelier, de salle de loisirs ou de chambre d’appoint selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété dispose d’un vaste jardin potager, d’un verger avec de nombreux arbres fruitiers, d’un poulailler, de deux appentis, d’un abri, d’un barbecue et d’une cour avec une dépendance équipée d’une cheminée, parfaite pour un atelier ou un espace indépendant.
Le bien a bénéficié de plusieurs travaux récents : toiture refaite il y a 10 ans, chaudière au gaz changée il y a 15 ans, chauffage central avec radiateurs thermostatiques, tableau électrique partiellement remis aux normes il y a 5 ans. Toutefois, des travaux complémentaires de mise aux normes de l’installation électrique sont encore à prévoir.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en F. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Bonne nouvelle : cette maison entre dans les critères d’éligibilité aux aides de l’État pour la rénovation énergétique, ce qui peut faciliter et réduire considérablement le coût des travaux.
Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire au calme, cette maison offre un beau potentiel à valoriser.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Carel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/05/2025 -
Réf. agence : 1759004 - Réf Superimmo : ANVXYINR0
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| Prix de vente : 159 000 € | Prix au m² : 2 271 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 70 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 140 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1961 | Chauffage au gaz |
| Coin cuisine | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  89 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 470 € / an
Maximum :
3 370 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2025.
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