Vente maison 200 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-d'Ardèche (07700)

iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose: Maison divisée en 2 appartements Idéal investisseur ou résidence secondaire Saint-Martin-d’Ardèche
Située dans le charmant village de Saint-Martin-d’Ardèche, cette maison d’environ 70 m² sur un terrain de 362m² environ est une opportunité rare, que vous soyez investisseur ou à la recherche d’une résidence secondaire modulable selon vos envies.
Elle se compose de deux appartements indépendants d’environ 35 m² chacun, aux agencements optimisés. Chaque logement comprend :
• Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
• Une chambre
• Une salle d’eau fonctionnelle
• Des WC séparés
Les deux appartements bénéficient chacun de leur propre terrasse. L’appartement situé à l’étage dispose également d’un agréable jardin, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Localisation idéale : au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, de la plage de la rivière et des animations estivales.
Points forts :
• Deux appartements déjà aménagés
• Extérieurs pour chaque logement
• Jardin pour l’étage
• Investissement locatif saisonnier ou à l’année
Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 200 000 €

Prix au m² : 2 857 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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JEANNE-ELISE MORENO - IAD

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