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16
Vente maison 440 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Publier (74500)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Publier (74500)
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- 6 286 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ: À proximité immédiate du golf, au sein d'une zone classée "naturelle" du réglement d'urbanisme tout en étant proche du centre-village, cette maison individuelle offre un beau potentiel.
Son sous-sol complet est composé d'un garage, atelier, buanderie, caves, chaufferie. Elle dévoile un intérieur chaleureux avec son séjour lumineux invitant à la détente, faisant écho à une cuisine indépendante équipée très fonctionnelle. La terrasse orientée Sud-Est vous attend pour profiter du soleil !
Dans la partie nuit, deux chambres généreusement dotées de placards intégrés assurent confort et praticité, tandis qu'une belle salle de bain spacieuse et des WC indépendants viennent compléter ce niveau.
Vous disposez également d'un grenier d'une surface de 70m2 au sol et 32m2 "à hauteur d'hommes" pouvant être aménagé : Une toile blanche offrant la possibilité d'imaginer un espace de vie supplémentaire pour chambre(s), suite parentale, bureau élégant, atelier créatif… tout est envisageable !
À l'extérieur, la propriété s'étend sur une superbe parcelle d'environ 2 300 m² en zone naturelle, garantissant une intimité précieuse et une quiétude rare au cœur d'un cadre préservé. Quelques travaux permettront de révéler tout le caractère de cette maison et de la façonner selon vos aspirations.
Un environnement privilégié et un lieu de vie unique, à personnaliser selon vos rêves. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.930236
Publiée le 01/12/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 340939482443 - Réf Superimmo : ANVXZZT45
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 6 286 € / m² |
| Taxe foncière : 815 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 290 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1998 | Chauffage au fuel |
| Cuisine aménagée | Séjour de 15 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Grenier - Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  150 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 100 € / an
Maximum :
5 610 € / an
Diagnostics réalisés le 22/09/2025.
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