Vente maison 599 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pontorson (50170)

50170 – PONTORSON (ARDEVON) – MAISON INDIVIDUELLE – 77 m² – 2 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 6 490 m² – AU CALME AVEC UNE JOLIE VUE SUR LA NATURE – À SEULEMENT 4 km À PIED DU MONT-SAINT-MICHEL !
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Elle est composée ainsi :
- au rez-de-chaussée surélevé, une entrée-couloir desservant :
. un séjour de 19 m² avec une petite véranda avec vue sur le Mont-Saint-Michel,
. une cuisine de 11 m²,
. 2 chambres de 10 et 11 m²,
. une salle d'eau avec douche à l'italienne,
. un WC séparé,
. une pièce (ancienne chambre) avec ascenseur depuis le sous-sol,
- à l'étage, combles sur dalle béton permettant d'envisager un agrandissement de l'habitation (environ 55 m² exploitables),
- un sous-sol complet d'environ 80 m² comprenant :
. un garage avec une porte motorisée,
. un atelier,
. une pièce avec cheminée et accès côté jardin,
. une chaufferie.
ÉQUIPEMENTS DE LA MAISON :
- fenêtres en double-vitrage PVC avec volets-roulants solaires,
- portail et porte de garage motorisés,
- visiophone,
- ascenseur,
- chaudière fioul récente, à condensation.
À l'extérieur :
- une cour goudronnée devant l'entrée du sous-sol,
- un verger,
- le reste du terrain en herbage pour un total de 6 490 m².
Environnement champêtre et CALME avec jolie vue,
à seulement 4 km à pied du Mont-Saint-Michel,
à 9 km de Pontorson (commerces, services, écoles...),
à 20 km d'Avranches,
à 45 minutes de Fougères ou Saint Malo,
à 1 h de Rennes,
à 30 minutes des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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