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9
Vente maison 298 000 €
70 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Lugrin (74500)
70 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Lugrin (74500)
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- 4 257 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74500 - LUGRIN – MAISON DE CHARME À FORT POTENTIEL – 5 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 90 m²
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Lugrin.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de charme s'étend sur 3 niveaux et offre un fort potentiel d'aménagement.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec :
Un salon lumineux et chaleureux
Une cuisine équipée et fonctionnelle
Une terrasse de 12 m², parfaite pour les repas en extérieur
Et en contrebas, une véranda de 20 m² baignée de lumière, idéale pour se détendre toute l'année
À l'étage :
Une chambre spacieuse propice au repos
Et la possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires
En complément :
Trois caves, soit 30 m² de surface en plus pour le rangement ou d'éventuels aménagements
Le tout dans un cadre authentique, où le charme de l'ancien se mêle au confort moderne, à proximité des commodités, écoles, transports et du lac Léman.
Une belle opportunité pour un projet de vie, une résidence secondaire ou un investissement à fort potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou planifier une visite.
Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 16/10/2025 -
Réf. agence : 195949 - Réf Superimmo : ANVXZOHOY
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| Prix de vente : 298 000 € | Prix au m² : 4 257 € / m² |
| Taxe foncière : 245 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 88 m² | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1880 |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 330 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2024.
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