Vente maison 400 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lugrin (74500)

Dans un petit hameau de Lugrin, au calme avec vue imprenable sur le lac Leman, cette maison allie authenticité, modernité et confort. Sur 3 niveaux, elle est un véritable coup de coeur pour les amateurs de lieux uniques et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance cosy et les prestations de qualité : un espace de vie lumineux, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, et un salon avec poêle à granules. L'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une suite parentale de 24m2, avec sa salle d'eau privative/WC, occupant tout un niveau pour plus d'intmité et de bien-être; une salle de bains avec baignoire, et colonne buanderie, WC séparé. Les travaux récents garantissent une tranquillité sur le long terme : façade, toiture, double vitrages... A l'extérieur, la parcelle de terrain est clôturée, et offre une belle terrasse avec pergola (possibilité de fermer en véranda) , une piscine hors-sol, un espace sauna/balnéo, deux grandes caves de rangement. Stationnement facile pour plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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POIRIER IMMOBILIER - EVIAN-LES-BAINS

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