Vente maison 295 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

L'équilibre parfait entre confort, espace et tranquillité !
Découvrez sans plus attendre cette charmante maison de 70 m², pleine de potentiel, nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Livry-Gargan.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et ses volumes bien pensés.
Au rez-de-chaussée, profitez de :
Une entrée accueillante
Une buanderie pratique pour faciliter le quotidien
Un WC indépendant
Une cuisine fermée fonctionnelle, idéale pour vos préparations gourmandes
Un vaste séjour lumineux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis, avec espace salon et salle à manger
À l'étage, vous trouverez un espace nuit cosy composé de :
Deux chambres lumineuses et confortables, propices à la détente
Une salle d'eau pratique et agréable
À l'extérieur, laissez-vous séduire par le grand jardin arboré, véritable invitation à la détente : repas d'été, jeux d'enfants, soirées entre amis… tout est possible !
Un grand garage complète ce bien, offrant un espace précieux pour votre voiture, vos outils ou même un futur atelier.
Ses atouts majeurs :
Quartier calme et familial
Belle luminosité dans toutes les pièces
Grand jardin facile à aménager selon vos envies
Garage spacieux
Proche des commerces, écoles et transports
Idéale pour une famille, un jeune couple ou une première acquisition, cette maison offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et proche de toutes les commodités.
Bien rare sur le secteur ! Soyez les premiers à visiter et laissez-vous charmer.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et concrétiser votre projet !
Cette annonce référence 296280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100021.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 4 214 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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RICHARD TRINH - BSK IMMOBILIER

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