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Vente maison 143 100 €
70 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Livarot-Pays-d'Auge (14140)

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  • 2 044 €/m²
PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

PAYS D'AUGE - CALVADOS - Authentique maison normande au cœur du Pays d’Auge – Calme, nature et charme de la campagne
Située au bout d’un chemin sans issue, à l’abri de toute nuisance, cette charmante maison normande profite d’un environnement bucolique et préservé, à seulement 6 km de Livarot (toutes commodités) et 7 km de Vimoutiers, au cœur du Pays d’Auge.
L’ensemble prend place au milieu d’un haras, offrant une vue dégagée sur les prairies et les chevaux — un cadre unique pour les amoureux de nature et d’authenticité.
EXTÉRIEUR – SÉRÉNITÉ
Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 200 m², entièrement clos, exposée plein SUD la propriété dispose d’un agréable jardin paysager, d’un espace de stationnement et d’une ambiance champêtre incomparable, propice à la détente et aux repas en plein air.
LA MAISON PRINCIPALE – CHALEUR ET CONVIVIALITÉ NORMANDE
Construite en colombages, briques et parpaings, et couverte en ardoises, cette maison pleine de charme développe des espaces de vie confortables et lumineux.
Elle se compose comme suit :
Salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver, petit bureau ou espace lecture, cuisine aménagée et équipée, salle de douche avec WC, grande chambre parentale avec mezzanine, offrant un bel espace intime, chambre d’enfant ou bureau supplémentaire.
UN CADRE DE VIE PAISIBLE ET AUTHENTIQUE
Entourée de verdure et de chevaux, cette maison séduira les amateurs de calme, de belles pierres et de vie à la campagne.
Idéale en résidence principale ou secondaire, elle conviendra aussi parfaitement à un projet de gîte rural ou de location saisonnière.
Mentions légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 86419839 - Réf Superimmo : ANVX1007RH
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Caractérisques
Prix de vente : 143 100 €Prix au m² : 2 044 € / m²

8 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 5 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur forêt, sur verdureAssainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudièreJardin (1 200 m²)
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
458 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 190 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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