Vente maison 279 000 €

70 m²

5 pièces 5 p

Leucate (11370)

iad France - Hamel Lahcini vous propose: Pavillon coup de cOEur à Leucate Plage – Traversant, lumineux et à deux pas de la mer !
Idéalement situé au cOEur de Leucate Plage, dans une résidence agréable à seulement quelques mètres de la plage et de la falaise, ce pavillon traversant d’environ 67 m² vous séduira par son cadre privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle d’eau, ainsi qu’un garage aménagé avec recharge véhicule électrique et WC.
À l’étage, une mezzanine, deux chambres dont une avec balcon, une chambre cabine et un second WC offrent tout le confort nécessaire.
À l’extérieur, une agréable terrasse arborée avec douche extérieure et un cellier viennent compléter ce bien.
Climatisation réversible.
Idéal en résidence principale comme en investissement locatif, ce bien combine emplacement rêvé, fonctionnalité et qualité de vie.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.83€ par mois (soit 550 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 986 € / m²
Charges prévisionnelles : 550 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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HAMEL LAHCINI - IAD

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