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Vente maison 168 804 €
70 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)
70 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)
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- 2 411 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à quelques minutes à pied des commerces et du bord de mer, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et arboré.
Le bien en détail :
Cette maison d'environ 70 m2 se compose d'un vaste espace de vie lumineux d'environ 45 m2, comprenant un séjour, un salon et une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité. Elle dispose de deux chambres confortables, chacune d'une superficie supérieure à 10 m2. La cuisine, bien pensée, terrasse exposée plein sud d'environ 30 m2, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré, agréable et facile à entretenir.
Les atouts du bien :
Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, dans un quartier résidentiel calme où tout peut se faire à pied : commerces, plage, services. Sa belle exposition sud garantit une excellente luminosité naturelle toute la journée. Il s'agit également d'un bien rare dans une zone à urbanisation réglementée, a mettre en conformité avec le Plan Local d'Urbanisme, ce qui représente une vraie sécurité pour un futur projet. Ce bien présente donc un fort potentiel de valorisation après travaux.
Maison raccordée au tout-à-l'égout.
À noter :
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, ainsi que la création d'une pièce de refuge, en accord avec les obligations du Plan Local d'Urbanisme. Elles offrent à l'acquéreur la possibilité d'un logement durable, sécurisé, et conforme aux exigences en vigueur.
À propos du prix :
Le prix de 168804 EUR frais d'agence inclus a été établi à partir d'une estimation rigoureuse. Il tient compte de l'état actuel du bien et du potentiel de revalorisation une fois les travaux réalisés.
DPE:F
Honoraire 4.20% TTC de 162000 EUR (prix de vente exclus)
Soit 168804 EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultab
REF: RTU-0023175
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par TIJOU Richard - EI - NoRSAC: EN COURS 2, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 03/06/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 251_RTU2-0023175 - Réf Superimmo : ANVXYPLN6
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| Prix de vente : 168 804 € | Prix au m² : 2 411 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 6 804 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 162 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 5 pièces - 2 chambres | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1978 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
2 750 € / an
Diagnostics réalisés le 12/03/2025.
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Siren : 517724514 - N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735
07 85 81 36 69
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