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Vente maison 45 000 €
70 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gueugnon (71130)
70 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gueugnon (71130)
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- 643 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Stéphane TISSIER vous propose: Opportunité à Saisir – Maison de 70 m² avec Jardin à Gueugnon, Idéale pour un Projet de Rénovation
Venez découvrir cette maison pleine de charme située à Gueugnon, parfaite pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Construite avant 1948, elle offre un beau potentiel d’aménagement grâce à ses 4 pièces de plain-pied : salon, salle à manger avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC et buanderie.
Vous apprécierez également ses dépendances pratiques :
Un grenier, idéal pour du rangement ou pour imaginer une extension habitable,
Une cave, parfaite pour conserver vins et provisions.
Cette maison, fonctionnelle et bien agencée, conviendra aussi bien à un couple qu’à une petite famille en quête d’un projet de rénovation. Les volumes existants se prêtent facilement à une modernisation ou une redistribution des espaces pour créer un cocon à votre goût.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime, sans vis-à-vis, idéal pour se détendre ou partager des moments en plein air. La partie avant de la maison pourra également accueillir un coin café ou un petit espace détente selon vos envies.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant à chacun de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un lieu chaleureux et personnalisé.
Située dans un secteur recherché de Gueugnon, vous bénéficierez d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités : commerces, écoles et services sont rapidement accessibles.
Cette maison n’attend plus que vous pour retrouver tout son éclat.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer pleinement votre futur chez-vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 1849490 - Réf Superimmo : ANVXZYMEZ
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| Prix de vente : 45 000 € | Prix au m² : 643 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 4 pièces - 2 chambres | Année de construction : 1940 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 130 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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