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Vente maison 115 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Epernay (51200)

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  • 1 643 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique
Peggy Tran - iad

Peggy Tran - iad

8 avis
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Description

iad France - Peggy Tran vous propose: SPÉCIAL INVESTISSEUR-Maison de Ville sur Épernay VENDUE OCCUPÉE-Spécial investisseur-
Garage.
Située en plein cOEur d’Épernay, cette maison mitoyenne avec un garage, rénovée en 2010 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif.
Vente destiné à un investisseur avec locataires en place.
Description du bien:
. Rez de chaussée: salon de 25m2, cuisine équipée, salle de bain avec WC à rafraîchir.
.1er étage : une chambre de 14m2 et un bureau de 9m2
.2e étage (combles aménagés): espace de rangement ou bureau, travaux à prévoir.
Extérieurs:
. Petite cour à l'avant, cour à l'arrière de 26m2 avec appentis.
. Garage avec portail électrique
Caractéristiques techniques:
.Chauffage électrique + poêle à granules.
.Menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques.
.Isolation des murs et électricité refaites.
Informations locatives:
Bien actuellement loué et à jour de paiement depuis le 1er octobre 2022, avec un loyer mensuel de 580,50€ hors charge. Fin du bail prévue le 1er octobre 2028.
Taxe foncière de 973€.
Idéalement située à proximité des commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. À seulement 200 mètres d'une école et à 900 mètres du centre-ville avec tous ses commerces, cet environnement dynamique et pratique promet une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement sur Épernay. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier au cOEur de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 453855173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/07/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1799200 - Réf Superimmo : ANVXZ2B10
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Caractérisques
Prix de vente : 115 000 €Prix au m² : 1 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 123 m²1 Garage
Année de construction : 1929Chauffage électrique
Cuisine séparéeInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
273 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 510 € / an
Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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