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Vente maison 122 500 €
70 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Thue et Mue (14740)

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  • 1 750 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Finel Ludovic - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Situé à Carcagny, à proximité immédiate de la Nationale 13 (liaison rapide entre Caen et Bayeux),
Maison de 4 pièces de 70 m² habitables constitue une opportunité rare d’investissement locatif, avec locataire sérieux en place.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Cuisine
Séjour/salon
Arrière-cuisine
Salle d’eau
WC séparé
À l’étage :
Palier desservant 2 chambres
WC dans l’une des chambres + possibilité d’y aménager une salle d’eau
Extérieurs et annexes :
Cour privative
Garage indépendant de 25 m²
Données financières :
Loyer Actuel 620€, pouvant être valorisé
Taxe foncière : 755 € / an
Charges de copropriété : 34 € / mois (soit 408 € / an)
Copropriété : 9 lots, aucune procédure en cours
Honoraires : à la charge du vendeur
Informations légales & diagnostics :
DPE : Classe Énergie F (indice 380) – logement énergivore
GES : Classe Climat C (indice 12)
Bien situé en zone soumise à l’obligation de débroussaillement – infos sur gé
Les + de cet investissement :
Bonne rentabilité locative
Locataire fiable et en place
Bien situé à proximité des grands axes
Potentiel d’optimisation (salle d’eau supplémentaire possible)
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Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Ludovic FINEL: 06 58 32 49 86
N° RSAC : 908 923 204 CAEN
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.ge.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 15/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 107633DHI3033 - Réf Superimmo : ANVXZOBEH
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Caractérisques
Prix de vente : 122 500 €Prix au m² : 1 750 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 145 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 garage - 3 parkings
Cave1 terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
380 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 720 € / an
Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 04/01/2022.

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