Vente maison 335 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

À seulement 10 minutes à pied de la plage et 7 de la gare des Sables d'Olonne, Eric GRIGNON – megAgence - vous propose en exclusivité, cette maison Sablaise, idéalement située dans un quartier proche du centre-ville et de toutes ses commodités.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie comprenant un salon lumineux avec sa belle hauteur sous plafond, un séjour convivial ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un agréable espace extérieur. Une petite chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau.
Une mezzanine offrant jusqu'à 4 couchages, pour accueillir famille et amis complète ce bien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace intimiste, parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'un droit de passage permettant l'accès à la cour, à la dépendance et rangement des vélos.
Atouts majeurs :
Emplacement privilégié : mer, commerces et commodités
Gare à seulement 7mn à pied
Nombreux rangements
Idéal en résidence principale, secondaire ou un investissement locatif
Bien rare sur le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 335 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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ÉRIC GRIGNON - MEGAGENCE

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