Vente maison 52 240 €

68 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Thuré (86540)

Maison de ville d'environ 68 m2, à rénover en totalité , à deux pas des commerces et à 5 Minutes de tous commerces, école ,college,,supermarché, bus.
Cette maison mitoyenne est situé dans une grande rue entre une petite ville et une plus grande . Elle est composée de 3 pièces principales .
Au rez-de-chaussée il y a une pièce principale de16.25 m2 avec un évier de cuisine ,des placards, une douche et un wc. ,accessibles à une personne à mobilité réduite. Des placard sont intégrés sous l'escalier . La chaudière à gaz y est installée.
Par un couloir en ciment de 9.85m2,, (on peut agrandir la pièce, le mur de séparation étant en brique).
On accède à une pièce de 9.93m2 avec un radiateur , elle aussi en en ciment . Par ce même couloir on accède à un jardin de 150m2 avec un couloir mitoyen. Il y a 2 appentis l'un de 9.72m2 et l'autre de 11.70m2, que l'on peut ou non garder . Il y a quelques arbres et haies.
Au 1er étage,auquel on accède par un escalier en bois , à la suite d'un premier pallier, on arrive à une salle de bain de 6.82m2 avec une baignoire un chauffe- bain , un wc et un lavabo.
A gauche on retrouve une pièce de 9.72m2 avec un petit coin dressing/bureau ayant servi de chambre . Il est possible de créer une ouverture pour retrouver la lumière naturelle..
En revenant dans le couloir , on redescend quelques marches sur un escalier en bois et on arrive a un pallier donnant à droite sur une 2e chambre de 11.70 m2., avec une fenêtre donnant sur le jardin.
Celle maison est a rénover entièrement .
Le DPE est en classe E avec 310kw et 56kgs de Co., les dépenses seraient de 1480 à 2010. €.
Des travaux sont nécessaires estimés a 36600€ tous travaux confondus pour passer de E à B.
La toiture est à voir , l'escalier aussi.
C'est une maison pouvant servir en locatif: pour un/e étudiant , un bnb, ou pour une personne seule ou un couple pour un premier achat .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 895 113 - Greffe de POITIERS) Berthe PALFART Entrepreneur Individuel 06 47 97 00 30 - Réf.907643

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Prix de vente : 52 240 €

Prix au m² : 768 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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BERTHE PALFART - CAPIFRANCE

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