Superimmo
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Vente maison 135 000 €
68,16 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Gaudens (31800)

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  • 1 981 €/m²
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Description

Charmante Maison de campagne rénovée avec potentiel d'agrandissement
À 15 minutes de Saint-Gaudens, venez découvrir cette maison de campagne en pierre, alliant authenticité et confort moderne. D'une surface habitable de 70m² avec travaux déjà engagés, offrant la possibilité de gagner jusqu'à 30m² supplémentaires.
* Atouts :
-Travaux majeurs déjà réalisés
- Extension possible (suite parentale en cours)
- Sous-sol aménageable
- Grange indépendante
- Environnement paisible et champêtre
- Terrain plat et arboré
📍 Localisation : Proche écoles, commerces et services. A 15 minutes de Saint-Gaudens, 1h de Toulouse, 1h de l'Espagne.
Cette maison comprend :
- Une entrée avec hall spacieux,
- Une chambre,
- Une salle d’eau avec WC,
- Une buanderie,
- Une pièce de vie avec poutres apparentes,
- Un sous-sol (sous la futur chambre parental),
- Une cave,
- Une grange attenante offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement futur).
La maison bénéficie déjà d’une rénovation importante : électricité, plomberie, isolation murs et plafonds, fenêtres double vitrage récentes, placo neuf.
Une extension intérieure est en cours de travaux pour créer une suite parentale, ce qui portera le potentiel d'un peu plus de 100 m² habitables.
Le tout est implanté sur un terrain de 1 780 m², entouré de champs agricoles non constructibles, offrant calme, vue dégagée et aucun vis-à-vis.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 51 41 18 29.
Stacy MAILLOT (EI) – Conseillère Immobilier mandaté par L’Agenda Immobilier, inscrite au RSAC de Toulouse sous le numéro 988793543.
Classe énergie D / classe climat A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € par an (abonnements compris). Année de référence 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur

Publiée le 09/10/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 86340127 - Réf Superimmo : ANVXZMV3N
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Caractérisques
Prix de vente : 135 000 €Prix au m² : 1 981 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

68,16 m² - 2 pièces - 1 chambreAnnée de rénovation : 2019
Orientation : SudVue dégagée
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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