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20
Vente maison 79 000 €
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lussac-les-Châteaux (86320)
68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lussac-les-Châteaux (86320)
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- 1 162 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Anthony Joly vous propose: Située en plein centre-ville de Lussac-les-Châteaux, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés offre un cadre de vie pratique et dynamique. Avec ses 68 m² habitables, elle séduit par son agencement atypique réparti sur plusieurs niveaux, idéal pour ceux qui recherchent un bien avec du charme et du caractère.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 25 m² accueille un coin salon chaleureux. Un dégagement en contrebas mène à une buanderie pratique. À l’étage, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées complètent l’espace. Depuis ce niveau, on accède directement à un petit jardinet intime, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu’à un atelier d'environ 20 m2 disposant d’un accès piéton par une ruelle, pratique pour le rangement ou les bricoleurs !
Le dernier niveau est consacré à la partie nuit, avec deux chambres mansardées de 12 m2 au sol avec rangements, chacune équipée d’un Vélux apportant lumière et confort.
Côté technique, la maison est chauffée par des radiateurs électriques récents, complétés par un insert à bois, et les combles ont récemment été réisolés. Les menuiseries sont en bois avec survitrage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Toiture en fibro-ciment.
Les points forts : son emplacement en centre-ville, sa terrasse avec jardinet à l’arrière, son atelier avec accès indépendant et sa distribution originale qui en fait un bien unique sur le secteur.
Une maison pleine de charme, fonctionnelle et bien placée, qui n’attend plus que de nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Pour plus de renseignements merci de me contacter par téléphone !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 931264097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1863093 - Réf Superimmo : ANVXZQGAY
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| Prix de vente : 79 000 € | Prix au m² : 1 162 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 252 m² | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
758 € / an
Maximum :
1 061 € / an
Diagnostics réalisés le 30/08/2022.
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Siren : 931264097 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000014644
07 63 91 56 78
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