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Vente maison 78 000 €
68 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
La Châtaigneraie (85120)

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  • 1 147 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Agence Vendée Est

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Au c½ur du bourg de La Tardière, cette maison construite en 1958 est implantée sur une parcelle close de 620 m². Élevée sur trois niveaux, elle développe une surface habitable d'environ 67 m² et représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le rez-de-chaussée se compose d'un garage de 17 m² avec portail bois et d'une chaufferie d'environ 14 m².
Au premier étage, un hall d'entrée mène à une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour de 20 m² avec parquet massif et une cuisine ouverte de 7 m². Cette dernière est aménagée et équipée d'un réfrigérateur, d'une hotte, d'un lave-vaisselle, d'une plaque gaz et d'un four. Des WC séparés complètent cet étage.
Le deuxième étage propose deux chambres de 11 m² et 10 m², un bureau de 8 m², tous trois avec parquet massif, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, complété par des convecteurs électriques à inertie. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, à l'exception du garage et du bureau où l'on retrouve des ouvertures en bois.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 620 m², idéal pour vos moments de détente. La maison bénéficie d'une situation privilégiée, en plein centre de La Tardière, à proximité immédiate des commerces, de l'école et des services.
Cette maison combine fonctionnalité, confort et potentiel, et n'attend plus que vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : WI_c56750 - Réf Superimmo : ANVXZMC7Q
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Caractérisques
Prix de vente : 78 000 €Prix au m² : 1 147 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,53% TTC - 4 310 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

68 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 620 m²Orientation : Ouest, Sud
1 ParkingAnnée de construction : 1958
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
454 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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