Vente maison 165 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourges (18000)

iad France - Quentin Morgand vous propose: Spécial investisseur : Résidence senior de 68m² à Bourges avec locataire
Découvrez cette charmante maison individuelle idéalement située dans la ville historique de Bourges dans la résidence Jacques Brel.
Cette maison de plain-pied offre 3 pièces, comprenant 2 chambres lumineuses, une salle d'eau avec Wc et une cuisine fonctionnelle.
Construite en 2024, cette maison neuve offre une atmosphère moderne et accueillante, parfaite pour un jeune couple à la retraite.
L'espace extérieur comprend une petite parcelle de terre de 77m², idéale pour créer un joli jardin ou une terrasse pour profiter des beaux jours.
Située dans un quartier calme et agréable, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités de la ville. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi votre quotidien.
- Présence 24h/24, 7j/7 d’auxiliaires de vie et de santé.
- Concierge disponible six jours sur sept pour l’aide quotidienne et les liens avec les associations et professionnels de santé.
- Service de minibus pour se rendre au centre-ville de Bourges.
- Entretien des espaces verts par un jardinier, incluant les jardins privatifs.
Avantages :
- Environnement calme et résidentiel
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Maison économique, facture d'énergies estimées entre : 34€ et 50€
- Accès aux commodités : Espace bien être et forme, animations et activités, conciergerie
- Un jardin pour profiter des beaux jours
- Construction récente de 2024
Ce village sécurisé se compose de 76 maisons individuelles avec un Club-House en son centre avec :
- Un salon-salle à manger avec le coin repas pour partager un dîner entre amis, le coin salon pour discuter, jouer ou prendre l’apéritif, le coin billard, le bar et sa cuisine. C’est aussi un lieu de rendez-vous pour les soirées, les dîners à thème et activités organisés par votre animateur.
- Un espace forme pour entretenir sa vitalité, avec vélo, rameur, runner…
- Un studio pour recevoir vos proches, avec kitchenette, coin repas, coin couchage et salle de douche avec WC.
- Une terrasse extérieure aménagée avec salons de jardin, parasols et barbecue pour profiter des beaux jours.
- Un espace bien-être avec spa 6 places, couloir de nage, table de massage et sauna 3/4 personnes.
- La conciergerie, lieu d’écoute pour répondre à vos questions
et vous aider à résoudre vos soucis.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison individuelle.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 935112045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 426 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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QUENTIN MORGAND - IAD

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