Vente maison 135 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Audincourt (25400)

iad France - Alexandra Lambolez vous propose: Le charme discret d’une petite maison qui a tout d’une grande...
Située dans un écrin de verdure, au cOEur d’un quartier résidentiel des cantons ultra calme à Audincourt , cette maison de 70 m² est une véritable pépite à découvrir. Dès les premiers instants, on ressent cette atmosphère paisible et chaleureuse, comme un petit cocon prêt à vous accueillir.
Son secret ?
Un agencement bien pensé, une lumière naturelle qui baigne chaque pièce, et ce sentiment de tranquillité absolue, tout en restant proche de toutes les commodités.
Côté intérieur :
Un hall d’entrée accueillant, avec placard.
Une cuisine fermée ( qui pourrait être ouverte avec pose d'un linteau) avec un accès direct vers l’extérieur, parfaite pour vos repas au jardin
Un salon-séjour cosy, propice aux moments de détente
Deux chambres confortables, prêtes à être personnalisées
Une salle d’eau fonctionnelle et WC séparés
Un sous-sol complet, idéal pour vos rangements, buanderie ,atelier ou espace de bricolage
Côté technique, aucun stress à l’horizon :
Isolation & façade refaites à neuf récemment.
Toiture récente, chéneaux neufs
Porte d'entrée et Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants, celui de la baie vitrée électrique uniquement
Coté chauffage un magnifique Poêle à pellets un atout + chaudiere au fouil en parfait état pour un confort optimal
Porte de garage électrique moderne neuve .
Elle n’attend que votre touche personnelle !prévoir travaux de remise au goût du jour uniquement vous permettra de libérer votre créativité et de faire de cette maison un lieu à votre image.
Parfaite pour une personne seule, un jeune couple ou un premier achat intelligent, cette maison coche toutes les cases pour un véritable coup de cOEur.
Un conseil : ne vous fiez pas seulement aux photos. Cette maison se vit. Elle se ressent. Et elle vous attend.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 223 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lambolez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de belfort sous le numéro 412652273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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ALEXANDRA LAMBOLEZ - IAD

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