Vente maison 795 000 €

680 m²

19 pièces 19 p

4 chambres 4 ch

Brissac Loire Aubance (49320)

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1 169 €/m²

Delahaye - Youlive Immobilier

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Description

Brissac Loire Aubance - Propriété d'exception 3Ha
Brissac Loire Aubance - Propriété 3Ha
Découvrez cette propriété d’Exception de près de 700m2 à Brissac Loire Aubance
À seulement 20 minutes d’Angers, découvrez cette sublime demeure offrant prestige, confort et potentiel unique. Nichée sur un domaine de près de 3 hectares, cette propriété rénovée avec soin propose des espaces généreux et lumineux, alliant authenticité et modernité.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant un salon de 70m2, un séjour de 50m2, une cuisine équipée de 30m2, deux suites parentales avec chacune une salle de bain balnéo et toilettes, une buanderie, un espace jacuzzi et un toilette indépendant et un appartement de 60m2 comprenant une pièce de vie, cuisine, deux chambres et salle d'eau WC, avec accès indépendant.
Une mezzanine menant à deux très grandes chambres avec chacune une salle d'eau et toilette vous attendent à l'étage ainsi qu'un appartement avec pièce de vie, cuisine, deux chambres et salle d'eau WC.
Confort : DPE C, domotique, aspiration centralisée, fibre, jacuzzi. fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques programmables, baignoires balnéo, VMC simple flux, chauffage avec thermostat connecté, système d’alarme et portails électriques, 1 portier vidéo, détection incendie, fosse toutes eaux 10m3 (poste de relevage à changer), cuve fuel 5000L, plancher chauffant, Triphasé 24Kva, Transformateur en limite de propriété...
Un cadre naturel exceptionnel :
- 3 hectares mêlant terres agricoles et espaces paysagers avec puits pour l'arrosage extérieur,
- 3 Terrasses de 20 à 30m2 bien exposées,
- Éclairage extérieur soigné avec accès PMR,
- Terrain piscinable,
Cette propriété est idéale pour une famille en quête d’espace, et offre de multiples possibilités (ancienne activité de gîte de groupes pendant 15 ans) :
- Division foncière et/ou parcellaire,
- Projet de gîtes, chambres d’hôtes ou AirBnB haut de gamme
- Résidence de tourisme,
- Maison de repos sénior, habitat partagé ou participatif !
-Stationnement généreux et modulable selon votre projet.
Opportunité rare et à fort rendement dans un secteur recherché ! Réalisez votre rêve dans ce cadre exceptionnel et verdoyant.
Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE - 0663253084, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 1847250204 (3.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/02/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1847 - Réf Superimmo : ANVXXVAWC

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 1 169 € / m²

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

680 m² (carrez : 672) - 19 pièces - 4 chambres - ter. 27 808 m²	Année de rénovation : 2019
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 2000	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 47 m²	Jaccuzzi
Fenêtres double vitrage	Alarme - Digicode - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 680 € / an

Maximum : 6 332 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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