Vente maison 185 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pradons (07120)

iad France - Sandrine Varin vous propose: EXCLUSIVITÉ - Maison de village en pierres avec jardin, garage, terrasse et caves voûtées – Pradons, proche Ruoms
Un bien rare, plein de charme, au cOEur de l’Ardèche méridionale !
À seulement quelques minutes de Ruoms, dans le charmant village de Pradons, découvrez cette authentique maison en pierres d’environ 67 m² habitables, construite sur trois niveaux, avec jardin privatif, garage et superbes caves voûtées. Un bien au fort potentiel, idéal pour une résidence secondaire pleine de caractère, ou pour les amateurs de projets de rénovation dans un environnement naturel préservé.
Au niveau inférieur : Accès par un magnifique porche en bois menant à un espace garage (rare dans le secteur) et à de très belles caves voûtées en pierres de Ruoms, parfaites pour du rangement, un atelier ou un futur espace de bureau, chambre d'hôte ou réception. Vous accédez également à un agréable jardin d’environ 200 m², avec puits et possibilité d’aménagement (coin repas, terrasse, potager, piscine...).
Au premier niveau : Un escalier en pierres d’époque vous conduit à une large terrasse exposée plein sud, semi-couverte, avec une vue dégagée. L’espace de vie se compose d’une cuisine indépendante, d’un salon avec insert bois, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une buanderie.
Au dernier niveau : Des combles aménageables offrent de nombreuses possibilités d’extension de la superficie habitable.
Le plus : la rivière est accessible à pied, pour des moments de détente, baignades ou balades au fil de l’eau, dans un cadre naturel préservé.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : volumes, cachet de l’ancien, pierres, éléments d’époque... Ce bien est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l’authentique, du calme et de la vie de village.
Bien idéal comme maison de vacances, résidence secondaire ou projet locatif saisonnier.
Une visite s’impose pour ressentir le charme de cette bâtisse! Contactez-moi dès aujourd’hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Varin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 991267188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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