Vente maison 371 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

L'agence immobilière Abélard immobilier, vous propose cette charmante maison entièrement refaite à neuf située dans le quartier prisé de La Chaume, aux SABLES D'OLONNE.
Son emplacement idéal, à deux minutes à pied du port, avec son passeur, vous permet de profiter des restaurants, de la plage et du soleil de Vendée.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée donnant sur une belle terrasse exposée Sud, un espace repas et un salon. Une buanderie et une suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau avec WC) complètent le rez de chaussée.
A l'étage, un palier dessert une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche, WC et placard.
Cette maison répond aux normes PMR pour une vie en rez-de-chaussée.
La maison dispose d'un stationnement privatif, très rare sur le secteur.
Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Pas de charge.
Prix de vente : 371 000€ Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 350 000€ Net Vendeur et 21 000€ TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (6% du prix Net Vendeur). DPE : C (indice 172), GES : A (indice 5). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680€ et 970€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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ABÉLARD IMMOBILIER

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