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Vente maison 144 000 €
67 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Mans (72000)

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  • 2 149 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Vanessa Hamon - iad

Vanessa Hamon - iad

23 avis
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Description

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Petite maison de ville pleine de charme – Le Mans
Située dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commerces, des
transports (bus, tram, gare TGV) et de toutes les commodités, cette maison est une
opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation à fort
potentiel.
Ce que vous allez aimer :
Emplacement stratégique : vie citadine pratique sans les nuisances
Extérieurs préservés : jolie cour sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre
Espaces annexes généreux : grande cave de 54 m² et dépendance, idéales pour
du rangement ou un atelier
Confort thermique assuré grâce à une chaudière gaz de ville récente
Travaux à prévoir, mais un excellent potentiel pour créer un cocon personnalisé
à votre image. Le bien est classé DPE F, avec des possibilités d’amélioration
énergétique (isolation, menuiseries, etc.).
Agencement à revoir : cuisine séparée, pièce de vie agréable, 2 chambres en
enfilade, salle de bain avec WC
Prix attractif dans un marché dynamique, avec une fiscalité raisonnable (taxe
foncière : 1 000 €/an).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1874832 - Réf Superimmo : ANVXZU8S1
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Caractérisques
Prix de vente : 144 000 €Prix au m² : 2 149 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

67 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 204 m²Année de construction : 1908
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
319 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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VANESSA HAMON - IAD

Siren : 908043854 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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