Vente maison 68 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gueugnon (71130)

RARE. Sur le secteur de Gueugnon, à 10 minutes du centre ville, venez découvrir cette fermette à moderniser avec ses dépendances attenantes et son grand terrain clos.
Elle vous offre une surface habitable d'environ 67 m² de plain pieds, composée de cuisine, arrière cuisine, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, toilettes séparés.
Grange et étable attenantes d'une surface d'environ 60 m² complètent cette longère et pourraient s'aménager.
Vous disposerez d'un garage, d'une petite maisonnette de 2 pièces à rénover pour environ 26 m². Électricité présente, mais pas d'eau.
Un joli terrain clos et arboré de 2585 m² afin de profiter de la vue sur la campagne environnante.
La maison est habitable en l'état car tout est fonctionnel ( chauffage, électricité, douche), et surtout elle offre un énorme potentiel d'agrandissement si vous réhabilitez les dépendances. Elle est reliée au tout à l'égout, les 2 chambres possèdent le double vitrage, le chauffage est au gaz de ville et électrique. Elle ne demande qu'à revivre et attends son futur propriétaire, qui je n'en doute pas aura un vrai coup de cœur.
A VOIR SANS ATTENDRE POUR AMATEUR DE PETITE LONGÈRE DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Geneviève DUCROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 386 183 Greffe de MACON) 06 03 84 20 33 (réf. 584725 )

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Prix de vente : 68 000 €	Prix au m² : 1 015 € / m²
Taxe foncière : 470 €

Consommation d'énergie

Consommation 397 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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GENEVIÈVE DUCROUX - OPTIMHOME

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