Vente maison 214 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Carcassonne (11000)

Maison d'exception à Carcassonne ? Prête à emménager
Découvrez cette magnifique maison d environ 70m2 où vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Caractéristiques principales :
-2 superbes chambres avec dressing?
-Cuisine moderne ouverte sur un vaste salon cathédrale, baigné de lumière grâce à ses deux Velux et ses grandes baies vitrées exposées plein sud?
-Orientation est/ouest idéale, offrant luminosité et confort tout au long de la journée?
-Terrasse côté est avec vue imprenable sur la Cité de Carcassonne ? un spectacle unique, notamment pour admirer les feux d'artifice du 14 juillet?
-Jardin arboré d' environ 350 m2, parfait pour des moments de détente en toute sérénité?
Localisation idéale :
?Située à seulement 5 minutes à pied du centre de Carcassonne, cette maison allie calme et accessibilité. A proximité immédiate : commerces, gare, écoles, collège, pharmacie, médecins? tout est à portée de main.
Un véritable havre de paix, combinant luminosité, tranquillité et praticité, au coeur d'un cadre privilégié.
Taxe foncière : 1900 euros
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.
Prix : 214000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE C, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 422102CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Date de réalisation du diagnostic : 06/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

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Prix de vente : 214 000 €	Prix au m² : 3 194 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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CEDRIC SLAMANI - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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