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Vente maison 155 000 €
67 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Alboussière (07440)

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  • 2 313 €/m²
  • Exclusivité
  • 3 Garages
Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

3%.COM
ALBOUSSIERE (07)
Découvrez cette maison mitoyenne, idéalement située au centre du village, qui se compose de trois niveaux et bénéficie d’un terrain de 400 m2 environ.
Au Rez de Jardin : deux garages de 35m2 avec accès sur 150m2 environ de terrain. Plus une autre parcelle à usage de jardin de 192m2. Un des garages abrite le chauffe-eau électrique de 150 litres. Une chaudière au fioul et sa cuve de 1500 litres sont installés dans le second garage. Le tout alimente les radiateurs de l'appartement du dernier niveau.
Au Rez de Chaussée, un grand garage de 73m2 avec portail roulant et porte de service métallique donne sur la rue. Un beau volume utile de 3m60 de hauteur sous plafond avec coin WC et lave-main, connecté au réseau électrique. Il peut contenir jusqu’à 4 véhicules ou sera idéal pour du stockage, ou entrepot pour un artisan par exemple.
un escalier dessert l’appartement au 1er étage.
Ce T4 de 67 m2 à rénover comprend un hall de 4,4m2, une cuisine de 8m2 côté ouest et un séjour de 16,2m2 ouvert sur son séjour de 9,3 m2. Il est possible de le transformer en pièce séparée pour créer une chambre supplémentaire si besoin. Un dégagement de 3,24m2 dessert deux chambres de 9,5m2 chacune sur plancher et une salle de bains de 4,3m2.
Sa situation en centre village et à proximité de tous commerces et services en feront un investissement attractif et recherché avec son jardin attenant et ses volumineuses dépendances.
--- Distances:
Saint-Péray : 20 minutes
Valence et autoroute : 25 minutes
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52
--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/10/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : V4450061914 - Réf Superimmo : ANVXZLI5D
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Caractérisques
Prix de vente : 155 000 €Prix au m² : 2 313 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

67 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 419 m²Orientation : Est / Ouest
3 GaragesSéjour de 25 m²
1 salle de bain2 wc
Jardin (300 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
340 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
89 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 730 € / an
Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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Siren : 520231978
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