Vente maison 449 000 €

670 m²

13 pièces 13 p

10 chambres 10 ch

Rennes-les-Bains (11190)

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670 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Christophe Hac - efficity

21 avis

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Description

11190 RENNES LES BAINS – IMMEUBLE DE RAPPORT / COMMERCE - 670M²
Efficity vous propose une opportunité exceptionnelle avec ce bâtiment à grand potentiel, initialement exploité en hôtel-restaurant. L'hôtel classé 3 étoiles comptait 7 chambres, et le restaurant accueillait jusqu'à 150 couverts/jour en haute saison.
Suite à une volonté de réduction d'activité du propriétaire, l'établissement a récemment été transformé en chambres d'hôtes, allégeant considérablement les contraintes d'exploitation (notamment la sortie du cadre ERP). Un précédent acquéreur potentiel avait lancé un projet de transformation en appart'hôtel de 17 logements, mais s'est rétracté pour des raisons de financement. Les possibilités d'exploitation de cet établissement sont vraiment nombreuses : hôtel, restaurant, hébergement touristique, lieu de soins, espace bien-être, accueil culturel, résidence sénior, etc…
Surfaces généreuses et modulables
•Surface habitable : 670 m²
•Sous-sol : environ 250 m²
•Jardin : 150 m²
•Terrasses : 3 terrasses totalisant 155 m²
•Accessibilité PMR : ascenseur desservant les étages
Rez-de-chaussée :
•Salon d'accueil de 90 m² avec bar et cheminée, ouvrant sur une terrasse de 100 m²
•Salle de restaurant : environ 110 m²
•Cuisine professionnelle et annexes (plonge, chambre froide...) : 120 m², avec accès à une terrasse de 30 m²
•Sanitaires : 2 pièces avec lavabos, 4 WC
1er étage :
•6 chambres, chacune avec salle de bain et WC séparé
•Une suite (36 m²) avec terrasse privative de 25 m² et vue sur le village
•Appartement de fonction d'environ 80 m² avec 3 chambres
Situé au cœur de Rennes-les-Bains, en bord de la rivière Sals, la grande terrasse domine des cascades et un gouffre naturel très prisé des estivants. Station thermale réputée depuis l'époque gallo-romaine, Rennes-les-Bains (200 habitants) se trouve entre les villages légendaires de Bugarach et de Rennes-le-Château, dans le cœur vibrant du Pays Cathare. Plusieurs sources d'eaux chaudes jaillissent dans le village, la plus chaude (45°) est située sous le bâtiment.
Un bien exceptionnel, un village chargé d'histoire, et un avenir à inventer. Ce lieu ne demande qu'à écrire un nouveau chapitre – peut-être avec vous comme auteur ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 21/04/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 181638 - Réf Superimmo : ANVXYD0JK

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 670 € / m²
Taxe foncière : 6 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

670 m² - 13 pièces - 10 chambres	Orientation : Est / Ouest
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1996	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 83 m²	2 salles d'eau - 7 salles de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 45 911 € / an

Maximum : 45 911 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2021.

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CHRISTOPHE HAC - EFFICITY

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