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Vente maison 95 000 €
66 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Les Hauts-d'Anjou (49330)
66 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Les Hauts-d'Anjou (49330)
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- 1 439 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS OFFRE ACCEPTÉE
À découvrir sans tarder, cette maison de 66 m² située à MARIGNÉ en zone AGRICOLE (zone A urbanisme), à 10 minutes de CHÂTEAUNEUF-SUR-SARTHE, offrant un beau potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace de vie chaleureux de près de 30 m², agrémenté d'un insert bois, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine attenante de 9,35 m² offre une base fonctionnelle avec ses éléments bas et son revêtement en carrelage et lino.
Côté nuit, une chambre spacieuse de 14,69 m² avec menuiseries en bois double vitrage vous attend. Une salle d'eau avec bac à douche, lave-mains et WC complète ce niveau.
Les combles, déjà isolés au sol, offrent une belle opportunité pour un aménagement futur selon vos envies.
Des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison : électricité, isolation et rafraîchissement seront nécessaires pour en faire un lieu de vie confortable et moderne.
À l'extérieur, vous serez séduit par un beau jardin d'une contenance totale de 1 500 m², idéal pour profiter des beaux jours et aménager des espaces de détente.
Une dépendance d'environ 30 m² pouvant servir de garage vient compléter cet ensemble, offrant un espace de stockage ou d'atelier supplémentaire.
N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 458 696 - Greffe de ANGERS) Gwenaëlle ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 64 48 90 80 - Réf.895473
Publiée le 28/07/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 340930974288 - Réf Superimmo : ANVXZ5HF1
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| Prix de vente : 95 000 € | Prix au m² : 1 439 € / m² |
| Taxe foncière : 300 € |
5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 90 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 66 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 1 500 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 630 € / an
Maximum :
2 250 € / an
Diagnostics réalisés le 22/03/2025.
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