Vente maison 545 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

Cayrac (82440)

iad France - Carolyn Gaillac vous propose: Opportunité Rare - Propriété avec Terrains constructibles A CAYRAC -
Cayrac, petit village paisible de 569 habitants entre Albias et Réalville à 11 km de Montauban.
Cette propriété se compose de :
- Une maison de plain pied des années 80
- Un double garage
- Une maison de campagne à étage et ses dépendances à rénover
- Le tout sur un terrain de 13 353m²
La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine Arthur Bonnet entièrement équipée, d'un séjour / salle à manger avec une porte fenêtre donnant sur le jardin, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Une véranda et une terrasse offrent un espace agréable à l'avant de la maison.
Elle est bien entretenue et dispose de plusieurs atouts :
- Chauffage pompe à chaleur diffusion par gainable - Entreprise Prieur
- Menuiserie PVC et volets roulants en Aluminium - Alutech
- Fosse septique vidangée tous les 4 ans - Vidalet
- VMC fonctionnelle
La maison de campagne à rénover se compose d'une entrée qui dessert à gauche la cuisine et le séjour, à droite deux chambres puis un escalier mène à l'étage.
Le CU est disponible sur demande!
Messieurs, Mesdames INVESTISSEURS ce bien est parfait pour réaliser de multiples projets immobiliers !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolyn Gaillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 432718161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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CAROLYN GAILLAC - IAD

Siren : 432718161 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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