Vente maison 79 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Servian (34290)

iad France - Hugo Baldellou vous propose: À VENDRE – Idéal Investisseur
Maison de village louée – Servian (34) – Fort potentiel + Excellente rentabilité
Prix de vente : 79 000 €
Rentabilité brute immédiate : 8,88 %
65 m² habitables + 30 m² de grenier aménageable
Présentation du bien
Situé au cOEur de Servian, village recherché entre Béziers et Pézenas, cette maison de 65 m² est vendue déjà louée, garantissant un revenu immédiat et sécurisé.
Le logement comprend :
Un salon avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée
Une chambre confortable avec dressing intégré
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Atout majeur : grenier de 30 m² aménageable, équipé de deux ouvertures + Velux (rare !)
Ce niveau supplémentaire offre un potentiel de valorisation : création d’une seconde chambre, bureau, suite parentale.
Données locatives
Loyer mensuel actuel : 585 €
Revenu annuel garanti : 7 020 €
Locataire stable depuis 6 ans — gestion simple ( aucune copropriété ) — aucun impayé à signaler.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Baldellou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 918578725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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HUGO BALDELLOU - IAD

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