Vente maison 109 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sanvignes-les-Mines (71410)

iad France - Stéphane TISSIER vous propose: Maison Rénovée avec Jardin à Sanvignes-les-Mines
Vous rêvez d’une maison rénovée où poser vos valises sans attendre ?
Cette maison de campagne de 65 m² habitables (80 m² exploitables) a été entièrement repensée pour allier confort moderne, accessibilité et authenticité.
Un plain-pied accueillant
Dès l’entrée, une terrasse de 32 m² en pente douce vous mène vers une pièce principale lumineuse de 24 m², chaleureusement équipée d’un poêle à pellets pensé pour chauffer toute la maison.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre de 12 m², ainsi qu’une salle d’eau contemporaine de 5,23 m² avec douche à l’italienne, WC, meuble vasque et espace buanderie.
Un étage modulable
Un vaste palier de 21,20 m² pourra devenir un coin bureau, un espace lecture ou un salon cosy, et dessert une belle chambre mansardée de 18 m² au sol (11 m² sous 1,80 m).
Des prestations récentes et actuelles
Tout a été pensé pour votre confort : isolation des murs et plafonds, menuiseries neuves, installation électrique refaite, radiateurs électriques complémentaires et salle d’eau entièrement refaite.
Un extérieur pratique et agréable
Sur une parcelle de 573 m², vous trouverez de quoi stationner facilement votre véhicule, aménager des espaces fleuris ou un potager.
Un enclos sécurisé de 150 m² accueillera vos animaux en toute tranquillité.
En bonus, une cave voûtée de 22 m² idéale pour vos bouteilles ou vos conserves maison.
Un emplacement recherché
Située dans un quartier prisé de Sanvignes, cette maison vous offre un emménagement immédiat.
La situation géographique de la maison vous permet de profiter d'un environnement calme tout en étant proche des commodités nécessaires : commerces, écoles et accès voie rapide à quelques minutes.
Un bien à découvrir rapidement, qui séduira autant les jeunes actifs que les amoureux de bien être avec une maison aux dimensions résonnées !
Si vous recherchez un petit havre de paix à Sanvignes-les-Mines, cette maison saura vous séduire par son caractère, son jardin et ses prestations.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien unique. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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