Vente maison 119 000 €

65 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Lachamp-Raphaël (07530)

iad France - Jean-François Gourret vous propose: EXCLUSIVITÉ - Lachamp-Raphaël (07), le plus haut village d’Ardèche (1330 m d'altitude) - Maison de village en pierre du début du XXe siècle d’environ 65 m² comprenant 2 chambres et une véranda.
Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale, agrémentée d’un poêle à bois. De nombreux espaces de rangements avec une buanderie et un cellier complètent ce niveau. À l’étage, on retrouve un salon cocooning, une première chambre, une salle d’eau, ainsi qu’une véranda lumineuse avec accès direct vers l’extérieur. Au dernier étage sous les toits, la chambre parentale mansardée dévoile une belle surface au sol de 23 m², baignée de lumière grâce à 3 Velux.
Côté technique :
Toiture en bon état
Huisseries bois double vitrage
Chauffage principal avec poêle à bois complété par des radiateurs électriques
Raccordée au tout-à-l'égout
Ses atouts :
Nichée dans un environnement paisible, au cOEur des Monts d’Ardèche, à seulement 20 minutes de la station de ski des ESTABLES, 50 minutes du PUY EN VELAY et 40 minutes d’ AUBENAS.
Charme de l’ancien
Maison habitable immédiatement
Idéal pour un couple ou une petite famille autant en résidence principale, secondaire que pour un projet locatif saisonnier
Visite virtuelle disponible.
Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant – Coup de cOEur assuré !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Gourret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 340964881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 119 000 €

Prix au m² : 1 831 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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JEAN-FRANÇOIS GOURRET - IAD

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