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Vente maison 316 000 €
65 m²
Dournazac (87230)
65 m²
Dournazac (87230)
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- 4 862 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Limousin –Parc naturel du périgord, Propriété piscicole et touristique sur 13 hectares – Maison de vacances, chalets autorisés et étangs aux normes –
Havre de nature et de sérénité. Gros
coup de cœur assuré pour les amoureux de nature, de pêche et de tranquillité absolue !
Située au cœur du Limousin, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, sans nuisances, au milieu d'un environnement naturel d'une beauté préservée.
Le domaine s'étend sur environ 13 hectares, dont 9 hectares de taillis de châtaigniers, prairies et bois, le tout entouré de forêt, garantissant intimité et harmonie.
Il comprend deux superbes étangs piscicoles aux normes, soigneusement entretenus :
le premier, d'environ 1,5 hectares, est agrémenté d'un charmant cabanon de pêcheur, idéal pour savourer la quiétude des lieux,
le second, d'environ 2 ha 7 hectares, bénéficie d'une autorisation de construction pour deux chalets bois, offrant un potentiel touristique remarquable.
Le site est classé “étang piscicole et touristique”, permettant la poursuite d'une activité de pêche de loisir ou d'accueil nature dans un cadre réglementaire conforme.
Sur la rive une ancienne maison de vacances (à rénover) dispose d'une régularisation de permis de construire et d'une extension déjà accordée, idéale pour développer un projet d'habitation, de gîte ou de résidence secondaire au cœur de la nature.
Une faune riche peuple les lieux, dont un couple de hérons majestueux qui veille sur les étangs — véritable symbole de paix et d'équilibre.
Classé en zone N, le domaine bénéficie d'une protection environnementale durable, garantissant authenticité et sérénité.
Un bien d'exception, unique sur le marché du Limousin, pour celles et ceux en quête d'un refuge naturel alliant beauté, liberté et potentiel touristique.
Renseignements et visites sur rendez-vous – Agences en Limousin. Vidéos sur demande. Exclusivité partagée.Commodités à 5 kms
Réf : 4067 S
Prix : 316 000 Euros *
*Dont Honoraires 5.33 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 300 000 Euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 26/10/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 4067_S - Réf Superimmo : ANVXZR7EL
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| Prix de vente : 316 000 € | Prix au m² : 4 862 € / m² |
| Taxe foncière : 490 € |
16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 65 m² - ter. 126 807 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Année de construction : 1960 |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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