Vente maison 550 000 €

65 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

À VENDRE – Chamonix-Mont-Blanc, quartier des Gaillands
Maison mitoyenne – 3 niveaux – 84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) – Balcon & potentiel de rénovation
Prix : 550 000 €
Dans le secteur très recherché des Gaillands, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement rare, d'un panorama exceptionnel et d'un fort potentiel d'aménagement.
Un bien idéal pour créer ton cocon à Chamonix, au calme mais proche du centre.
Les atouts essentiels
84,94 m² au sol (65,44 m² Carrez) sur 3 niveaux
Jusqu'à 3 chambres possibles
Combles aménageables de 15,96 m²
Balcon avec vue sur le Mont-Blanc
Stationnement privatif juste devant la maison
Petit espace en façade permettant d'installer une table et des chaises
Pas d'extérieur privé (pas de jardin) — uniquement l'emprise devant la maison utilisable
Un intérieur à réinventer
Actuellement :
Séjour lumineux d'environ 14 m²
2 chambres
Toiture et maçonnerie en bon état → une belle base pour un projet de rénovation sur mesure.
Un bien à repenser entièrement selon tes envies.
Un panorama spectaculaire
Depuis le balcon, la vue est exceptionnelle :
Mont-Blanc
Aiguille du Midi
Glacier des Bossons
Un décor alpin rare et grandiose, visible directement depuis la maison.
Localisation pratique et recherchée
Lac des Gaillands à moins de 100 m
Rocher d'escalade à 150 m
Gare des Pèlerins à 100 m
Arrêt de bus devant la maison → accès direct au centre et aux pistes
Commerces et services à proximité immédiate
Pour qui ?
Amateurs de montagne cherchant un bien à rénover avec une vue exceptionnelle
Familles désirant une résidence modulable
Investisseurs recherchant un emplacement stratégique avec fort potentiel de valorisation
Informations & visites
Chamonix-Mont-Blanc – Quartier des Gaillands
Thibaut Carrier – Conseiller efficity
+33 6 19 01 90 97

/tcarrier
Une maison mitoyenne au panorama unique sur le Mont-Blanc, à réinventer selon tes envies — une opportunité rare à Chamonix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 8 462 € / m²
Taxe foncière : 575 €

Consommation d'énergie

Consommation 559 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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