Vente maison 84 900 €

65,9 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Carcassonne (11000)

Villa T3 de 65m2 avec garage et jardin
11000 Carcassonne
**Vendue louée !
Située dans une résidence calme et sécurisée, cette villa T3 de 65 m² offre un cadre de vie agréable. En R+1, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un grand séjour lumineux de 21m2, une cuisine indépendante fonctionnelle avec rangements et un cellier. Le séjour donne accès à une terrasse de 8,85 m² et un jardin de 23 m².
À l'étage nous retrouvons les deux chambres de plus de 11m2 et 13m2 avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.
À ce lot s'ajoutent un garage de 18m2 permettant un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'un espace de stationnement intérieur, et également une place de parking en extérieur devant la villa.
Le bien est vendu loué. Un bail est en cours depuis plus de 4 ans, locataire sérieux et sans impayé.
Informations financières :
- Loyer : 604,85€ hors charges +50€ de provisions sur charges, soit 654,85€ /mois charges comprises
- Charges de copropriété : 77€ /mois
- Taxe foncière : 1 406 € dont 192€ de TOM
Destinée à de l'investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 277 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 84 900 €	Prix au m² : 1 288 € / m²
Charges prévisionnelles : 924 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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