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Vente maison 63 000 €
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aoste (38490)
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Aoste (38490)
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- 969 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Cuisine aménagée
- Chauffage granulés (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Belle opportunité d'investissement – Maison pleine proche centre village au calme.
À seulement 30 minutes de Chambéry, sur la commune d'Aoste, découvrez cette maison pleine d'authenticité, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé en viager occupé. Située dans un environnement agréable, elle offre un cadre de vie paisible et soigné.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, apportant confort et économie. Vous trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bain avec WC.
À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, offrant des volumes fonctionnels et lumineux.
L'extérieur dispose d'une entrée avec cour, ainsi qu'un espace atelier permettant de créer une zone de rangement ou d'aménager un espace de bricolage selon vos besoins.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux importants : façade et toiture refaites en 2014, menuiseries changées, électricité remise aux normes et portail électrique installé. Un bien entretenu qui limite considérablement les travaux à prévoir.
Ce viager est proposé en viager occupé. Le vendeur, un monsieur de 71 ans, bénéficiera d'un droit d'usage et d'habitation à vie.
Les conditions financières sont les suivantes :
Bouquet : 63 000 € HAI
Rente viagère : 174,38 € / mois
Valeur vénale : 182 000€ HAI
Un investissement très intéressant avec un faible effort mensuel et un bien en excellent état.
Plus d'informations sur demande.
Une belle opportunité à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 858 651 - Greffe de VIENNE) Geoffrey TRILLAT Entrepreneur Individuel 06 24 86 90 41 - Réf.929504
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 340938012779 - Réf Superimmo : ANVX1001J4
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| Bouquet : 63 000 € | Rente : 174,38 € / mois |
| Prix au m² : 969 € / m² | Âges : 71 et 71 ans |
Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 65 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 121 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Parking couvert | Année de construction : 1900 |
| Chauffage granulés (poêle) | Cuisine aménagée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 790 € / an
Diagnostics réalisés le 25/11/2025.
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Siren : 789858651 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005 429 CCI de l'Hérault
06 24 86 90 41
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