Vente maison 1 000 000 €

650 m²

19 pièces 19 p

15 chambres 15 ch

Saint-Ambroix (30500)

Magnaneries en pierres, rénovées, 3,6 hectares de terres
Un solide portail en fer forgé majestueux s'ouvre sur ce domaine de caractère, complété par de larges restanques aux murs en pierres sèches et une très belle falaise située au dos de la propriété, ajoutant une touche de sérénité à l’ensemble.
Située dans le Gard à proximité de la ville d'Alès, cette propriété exceptionnelle bénéficie d’une localisation stratégique: Tout commerces à proximité, seulement 40 minutes de la gare TGV de Nîmes, 90 minutes de l’aéroport de Montpellier, et 40 minutes d'Uzès, elle offre un cadre naturel préservé tout en restant proche des principaux axes de communication.
Les biens :
Ce domaine unique, constitué de deux anciennes filatures assises sur leurs belles arches en pierres, entièrement rénovées en 2021, proposent une surface habitable de 650 m², complété pour un studio indépendant voûté. Le tout est agrémenté de vastes espaces extérieur, cuisine d’été, espace détente, un grand bassin naturel alimenté par une source et une marre.
Ainsi qu'un ancien tombeau protestant ajoutant un charme historique et singulier à cet ensemble.
La première filature s’étend sur 350 m² avec une vaste pièce de vie et sa cheminée monumentale en pierre avec une hauteur sous plafond impressionnante permettant d'accueillir un belle espace de lecture une mezzanine, une cuisine ouverte entièrement équipée s'ouvrant sur une vaste terrasse, deux autres salon et 4 chambres (dont 2 de plain pied).
D'autres espaces complètent ce premier mas: un studio indépendant voûté attenant une buanderie/atelier, une grande salle voûtée équipée d'une cuisine semi-professionnelle.
Sans oublier une grotte nichée sous une arche en pierre du domaine, ainsi qu'un grand four à pain.
La seconde filature, quant à elle, offre 300 m² habitables comprenant six suites à la décoration soignée, un bureau d'accueil, un coin salon, ainsi qu’une salle de réception de 110 m² avec sa cheminée en pierre ouvrant sur une grande terrasse à la vue imprenable sur la nature environnante.
Le terrain, magnifiquement arboré, dispose de deux splendides cèdres, de nombreux arbres de grandes hauteurs et de dizaines d'arbres fruitiers.
Pour vos moments de détente : une piscine, un terrain de pétanque avec deux espaces de rangements, une serre, un poulailler.
Notre avis :
Ce domaine est une véritable perle pour un projet familial ou résidentiel de grande envergure. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, doté du Wi-Fi et de la fibre étendue sur l’ensemble de terres du domaine, ce bien allie confort moderne et authenticité. Une opportunité rare, vendue en grande partie meublée, pour les passionnés de patrimoine et de lieux d’exception.
Dossier sur demande auprès de votre consultant,
Thierry LALLEMAND : +33 (0)6 62 51 94 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 000 000 €

Prix au m² : 1 538 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2022.

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PONCET & PONCET

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